Injection mould
Shredder DIY
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顯示過去12個月數據
平均呎價:
2026年7月25日星期六
2026年6月2日星期二
HK property searches
HOW TO BID ON FORECLOSED PROPERTIES
From pre-auction preparation to completion — a full overview of the Hong Kong property auction process, for residential, retail, office, parking and more.
1
拍賣前準備
- 選定目標物業：研究拍賣目錄，篩選符合預算及需求的物業。
- 實地考察與業權查核：現場睇樓檢查物業狀況（裝修、結構、漏水等）。
- 查閱土地登記冊，查核業權、抵押及訴訟記錄。
- 委託律師審閱契據，確保沒有隱藏條款或業權問題。
- 財務安排：確認付款能力（短期內須支付全款），如需按揭應提前獲取銀行「預先批核」。
- 準備訂金銀行本票（抬頭註明拍賣行或指定律師行）。
2
拍賣當日流程
- 提前到場登記報到，出示身份證明文件（個人：身份證／護照；公司：商業登記證及授權書）。
- 領取拍賣目錄，仔細閱讀拍賣條款。
- 競投階段：拍賣師宣讀物業基本資料、起拍價及每口叫價幅度，公開叫價。
- 應提前設定最高出價上限，避免被現場氣氛帶動而過度出價。
- 落槌判定：價高者得且達底價即敲槌成交；未達底價則流拍。敲槌後即具法律效力，不得撤回。
3
成功競投後程序
- 即場簽署臨時買賣合約。
- 支付成交價約一成作為訂金（銀行本票）。
- 於指定限期內（一般 14 至 28 日）完成尾數及交易手續。
- 委託律師辦理樓契、釐印及物業轉名。
4
風險防範
- 銀主盤多以「現狀」（as-is）出售，買方須自行承擔物業狀況及僭建風險。
- 留意租客或佔用人問題，部分物業未必能即時交吉。
- 確認管理費、差餉、地租等欠款是否由買方承擔。
- 務必預留足夠資金應付印花稅及雜費，避免撻訂損失訂金。
本流程僅供參考，實際拍賣條款以各拍賣行公佈為準，重大決定前請諮詢專業人士。
Auction Properties
How to Buy Auction Properties in Hong Kong
You can buy auction properties in Hong Kong by finding listings on licensed auction platforms, meeting legal and financial requirements, bidding at the auction, and completing the transaction within the set deadline .
Step-by-Step Process
1. Research and Select a Property
Browse auction catalogues from licensed platforms such as Silver House, Palace Auctions, or other registered auction houses .
Filter by budget, location, and property type (residential, commercial, land).
Check the auction terms, minimum price, and any special conditions.
2. Due Diligence Before Bidding
Inspect the property in person if possible; note condition, layout, and any defects .
Check title and encumbrances via the Land Registry; review for mortgages, liens, or legal disputes .
Engage a Hong Kong solicitor to review auction documents and confirm no hidden clauses .
Arrange financing — most auctions require full payment within 14–28 days; get bank pre-approval if needed .
Prepare a deposit (usually 10% of the minimum price) via bank draft or cheque .
3. Attend the Auction
Register at the auction house on the day, bring ID (HKID/passport for individuals; business registration for companies) .
Review the auction catalogue and terms.
The auctioneer will state the starting price, increment, and property details; bid openly until the hammer falls .
Set a maximum bid limit to avoid overpaying .
Once the hammer falls, the sale is legally binding.
4. Post-Auction Completion
Sign the Memorandum of Sale immediately after bidding .
Pay the deposit (≈10% of the sale price) .
Complete the balance payment and legal formalities (transfer of title, stamp duty, registration) within the stated period .
Your solicitor will handle the transfer of ownership and related filings .
Key Legal and Practical Points
Foreign buyers: No restrictions on foreign ownership in Hong Kong; stamp duty is the same for all buyers .
As-is sales: Many auction properties are sold “as-is” with no warranties; check for tenant occupancy, unpaid charges, or structural issues .
Deposit risk: If you fail to complete, you may lose the deposit .
Regulation: Auctions are governed under Hong Kong’s common law system and the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance for new properties .
Tips for Success
Start early: Auctions can be competitive; secure your deposit before the auction date.
Use a solicitor: Essential for legal compliance and risk mitigation .
Budget for extras: Include stamp duty, legal fees, and possible renovation costs .
Monitor market trends: Auctions can offer properties below market value, but prices can rise quickly .
In summary: Identify the property via a licensed auction platform, complete due diligence, secure financing, bid at the auction, and finalize the transaction within the set timeframe, all while ensuring compliance with Hong Kong’s legal framework .
Facebook host . visit him for a while.
呂宇健Ken：投資大解密
https://www.facebook.com/Ken.Lui.Investment/
屯門成交記錄
顯示過去12個月數據
平均呎價:
成交紀錄
【公屋申請】最新公屋入息限額+申請資格與程序 ｜千居Spacious
公屋申請資格
- 申請者必須年滿 18 歲
- 申請者及其家庭成員必須現居於香港，並擁有香港入境權，且居留不受附帶逗留條件所限
- 申請者及其家庭成員在港並無持有任何住宅物業
- 配屋時，申請表內至少一半成員須居港滿 7 年，而且所有成員均在香港居住
- 申請者的住戶總月入和總資產淨值不得超過現行限額
公屋入息及資產限額
以下為 2025 年 4 月 1 日起生效的公屋入息及總資產淨值限額：
| 家庭人數 | 每月最高公屋入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $13,090 | $291,000 |
| 2人 | $20,230 | $394,000 |
| 3人 | $25,100 | $514,000 |
| 4人 | $31,000 | $600,000 |
| 5人 | $38,650 | $666,000 |
| 6人 | $45,440 | $721,000 |
| 7人 | $49,930 | $770,000 |
| 8人 | $55,830 | $805,000 |
| 9人 | $61,570 | $892,000 |
| 10人或以上 | $67,180 | $961,000 |
註 (1)：入息數字已扣除強積金供款（月入 5%）
註 (2)：如所有家庭成員均年滿 60 歲，其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。
【簡約公屋】選址地點、申請資格、裝修設計、租金及租住期、常見問題 ｜千居Spacious
房屋局 - 政策焦點 - 房屋 - 簡約公屋 - 簡約公屋項目
第四期「簡約公屋」六月二日起接受申請（附圖）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
房屋局今日（五月二十六日）宣布，「簡約公屋」於六月二日起接受第四期申請。第四期申請涵蓋四個項目，包括啟德世運道（第二期）、屯門欣寶路、屯門青發街及馬鞍山恆光街，合共提供約11 330個單位，預計今年第三季起陸續入伙。
符合申請資格人士會在六月二日或之前陸續收到由房屋局寄出的申請表，於六月二至二十三日期間交回的申請表可獲優先處理。早前申請遞交申請表的人士，則無需再次提交申請。
房屋局發言人表示：「『簡約公屋』申請至今反應踴躍，截至五月下旬，我們已收到超過38 600份申請。在房屋局主導下，七個項目（即元朗攸壆路、牛頭角彩興路、上水彩園路、觀塘順安道、啟德世運道（第一期）、屯門青福里及九龍灣彩石里）共約9 650個單位全部按時落成，並已全面入伙。第三期申請涵蓋的柴灣常安街及啟德世運道（第二期）項目，早前亦已開始為申請人進行資格審核。『簡約公屋』租金便宜、配套服務齊全、居住環境更好，持續為有迫切住屋需要的家庭，包括分間單位住戶，提供充足的住屋選擇。」
發言人續說：「第四期申請既有位於市區／擴展市區的項目，亦有新界的，規模各有不同，亦各有優點特色，相信能切合不同申請者的需要。更重要的是，各項目的居住環境及配套設施，均遠較劣質『劏房』等不適切居所優勝，還有金額由1,950元至13,000元不等的一次性住戶特別津貼，以及營運機構為住戶提供的各種服務和支援。以相宜租金入住『簡約公屋』的基層市民將能夠大大緩解租金壓力，並把節省下來的租金用作其他更有意義的用途，個人及家庭的生活得到即時的改善，同時亦能為未來作出規劃。我們呼籲有需要而又符合資格的市民盡快遞交申請。」
「簡約公屋」第四期申請的詳情如下：
（一）優先申請資格：輪候傳統公屋三年或以上，以一般傳統公屋申請住戶的家庭申請者優先。符合資格的人士會陸續收到由房屋局寄出的申請表。
（二）申請日期：在六月二至二十三日期間交回填妥的申請表可獲優先處理；房屋局在六月二十三日後仍會繼續接受申請。
（三）遞交方法：有意的申請者可把填妥的申請表郵寄至香港灣仔告士打道郵政局郵政信箱28222號房屋局「簡約公屋」專責小組辦事處；或於辦公時間內（星期一至星期五上午九時至下午六時，星期六、日及公眾假期除外）放入位於下列地點的文件投遞箱：
- 九龍橫頭磡南道三號香港房屋委員會客務中心第二層平台「簡約公屋」資訊站
- 香港灣仔告士打道五號稅務大樓八樓八○一室「簡約公屋」專責小組辦事處
- 九龍石硤尾邨美葵樓G06號鋪「簡約公屋」資訊中心
另外，如申請者及家庭成員均已登記「智方便+」，亦可選擇透過掃描申請表上的專屬二維碼填寫、簽署和遞交電子表格。
房屋局會盡快處理收到的申請表並進行編配。為了讓較有需要的家庭優先入住「簡約公屋」，如申請者現時居住在不適切居所、有特殊健康狀況，或家庭成員包括未成年子女、初生嬰兒、長者等，可獲較高的編配優次。
第四期申請項目的資料如下：
（一）啟德世運道（第二期）：第二階段申請提供約4 580個單位（包括一至二人、三至四人，以及四至五人單位），鄰近港鐵啟德站，附近亦設多條專營巴士及小巴路線往返港九及新界不同地區，預計每月租金約1,310元至2,990元（註）。
（二）屯門欣寶路：第二階段申請提供約2 850個單位（包括一至二人、三至四人，以及四至五人單位），鄰近欣寶路公共運輸交匯處及欣寶路沿途巴士站，提供多條專營巴士線往返港九及新界不同地區，以及港鐵巴士路線往返港鐵屯門站及兆康站，預計每月租金約900元至2,010元（註）。
（三）屯門青發街：第二階段申請提供約3 040個單位（包括一至二人，以及三至四人單位），項目內將設有巴士總站，提供往返屯門市中心、屯門公路巴士轉乘站，以及在繁忙時段接駁市區其他目的地的公共運輸服務，預計每月租金約900元至1,610元（註）。
（四）馬鞍山恆光街：提供約860個單位（包括一至二人、三至四人，以及四至五人單位），鄰近港鐵馬鞍山站，附近亦設多條專營巴士及小巴路線往返港九及新界不同地區，預計每月租金約1,180元至2,650元（註）。
有關「簡約公屋」第四期申請的更多資料可參閱附件《「簡約公屋」宣傳小冊子》，亦可瀏覽房屋局「簡約公屋」網站（www.hb.gov.hk/tc/lph）。如有查詢，可致電3464 0700或電郵至lphapp@hb.gov.hk。
註：視乎單位面積及地區，租金參考同區新落成傳統公屋租金約百分之九十。因應傳統公屋租金一般每兩年檢討一次，相關租金亦會有所調整。
完
2026年5月26日（星期二）
香港時間15時00分
香港時間15時00分
申請資格
簡約公屋項目的申請者及其家庭成員(下稱「申請住戶／申請者」)在申請及入住簡約公屋的整段期間須符合所有的申請資格。申請簡約公屋不會影響相關住戶申請公共租住房屋(下稱「傳統公屋」)的輪候安排。
申請住戶已輪候傳統公屋三年或以上，以一般傳統公屋申請住戶的家庭申請者優先。
簡約公屋項目會接受下列正輪候傳統公屋的一般公屋申請住戶（即二人或以上的家庭及長者一人申請）的申請︰
- 一般家庭（即二人或以上的申請家庭）；
- 「高齡單身人士」優先配屋計劃的申請者；
- 「共享頤年」優先配屋計劃的人士；
- 「天倫樂」優先配屋計劃的人士；或
- 「家有初生」優先配屋計劃的人士。
申請住戶須符合編配傳統公屋基本資格註1，若申請住戶的傳統公屋申請處於被凍結／暫緩階段，申請者須等待傳統公屋申請的凍結／暫緩期完結後才可以申請簡約公屋，已遞交的申請亦會被暫緩處理，直至凍結／暫緩期完結。在凍結／暫緩期完結後，申請者須通知房屋局簡約公屋專責小組辦事處(下稱「辦事處」)，以便恢復處理其簡約公屋申請。
申請不獲接受或會被取消的情況
- 申請住戶已獲編配入住傳統公屋。
- 申請住戶曾經拒絕傳統公屋配屋建議（具備「可被接納」理由除外，詳情可參考｢公共租住房屋申請須知｣第 3.1.7(f)項）。
- 已入住簡約公屋項目的登記住戶不可以再申請另一個簡約公屋項目（因特殊理由並得到社會福利署或其他機構的特別轉介除外）。
- 申請住戶如已入住簡約公屋但自行決定遷出或交回單位，不可以再申請簡約公屋項目。
- 申請住戶若不符合傳統公屋申請資格，或其傳統公屋申請已被拒絕／取消／退回，該申請住戶亦不符合簡約公屋的申請資格，其簡約公屋申請會被取消。
計算輪候傳統公屋時間
計算申請住戶是否符合已輪候傳統公屋三年或以上的方法：
- 傳統公屋申請的「登記日期」載於由房屋署在完成傳統公屋申請登記後發出的「藍卡」上。如傳統公屋申請被編訂一個「相應登記日期」，此「相應登記日期」會列明於房屋署當時向申請者發出的通知信上。如傳統公屋申請內有相應登記日期，則以「相應登記日期」作傳統公屋編配及執行傳統公屋申請政策的依據；如沒有「相應登記日期」，則以「登記日期」為準。釐定申請簡約公屋的住戶是否已輪候傳統公屋三年或以上時，會沿用相同機制。
- 申請住戶如於某曆月內輪候傳統公屋剛超過三年，將被視作由該曆月首天起符合「已輪候傳統公屋超過三年」的資格。
- 未入伙或已入伙的簡約公屋項目會以下列方式計算申請住戶是否符合已輪候傳統公屋三年或以上的資格：
- 未入伙的簡約公屋項目，會由申請者傳統公屋申請的「相應登記日期」或「登記日期」，計算至簡約公屋項目的預計入伙月份註2；
- 已入伙的簡約公屋項目，會由申請者傳統公屋申請的「相應登記日期」或「登記日期」，計算至正式入住簡約公屋項目的月份。
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按揭轉介2023: 比較銀行按揭利率(贈送高額現金回贈)| 28Mortgage
Lo wai
https://www.property.hk/eng/asking_detail/6587448.html
按揭證券公司的保險計劃
documents
標準按揭文件 reading materials
https://www.hkmc.com.hk/chi/index.html
香港按揭證券公司的按揭保險計劃詳解
按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司（現由其全資附屬公司香港按證保險有限公司營運）於1999年推出，旨在協助市民以較低首期申請高成數按揭，促進安居置業 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
核心作用
銀行信貸保障：根據金管局指引，銀行一般最高可批出6成按揭。按揭保險為銀行提供保障，使其可承造8成至9成按揭，而毋須額外承擔風險 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited+1。
降低首期負擔：例如購買800萬物業，無按保最多借480萬（首期320萬），有按保可借720萬（首期80萬），首期減少240萬 bowiemoneydiary.com。
最高按揭成數與樓價上限（新按保，2024年10月16日或後簽約）
| 物業價格範圍 | 最高按揭成數 | 貸款上限 |
|---|---|---|
| ≤1,000萬 | 80% 或 90%* | 900萬（90%） |
| 1,000萬–1,125萬 | 80%–90%* | 900萬（90%） |
| 1,125萬–1,500萬 | 80% | — |
| 1,500萬–1,715萬 | 70%–80% | 1,200萬（80%） |
| 1,715萬–3,000萬 | 70% | 1,200萬（80%） |
*90%僅適用於申請時無持有香港住宅物業且申請人為固定受薪人士 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
資格與限制
首置人士：申請時未持有任何香港住宅物業，或為特定資助房屋計劃（如港人首次置業先導項目）的買家 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
收入要求：申請人須為固定受薪人士，並通過供款入息比率及壓力測試 28mortgage.com.hk。
物業類別：主要適用於私人住宅物業（村屋除外）；資助房屋計劃有特殊資格 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
- 貸款上限：不同樓價段有明確貸款上限，超過需按比例計算 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
保費與繳付方式
影響因素：按揭成數、還款年期、借款人背景（首置/非首置）、原有按揭成數、物業樓價 bowiemoneydiary.com。
- 保費表：按揭證公司提供多張保費表（如表3–表10），依樓價、按揭成數、借款人身份選擇適用表 胡‧說樓市+1。
繳付方式：
一次性付清：加借入總貸款額，可享折扣，適合長期持有。
- 逐年繳付：首年保費較低，適合短期內轉按 bowiemoneydiary.com。
申請手續
預先批核：可於簽約前透過按證公司查詢估值及資格 香港房屋協會。
提交文件：包括身份證、住址證明、雇傭合約、入息證明、稅單、強積金紀錄、債務及按揭紀錄等 28mortgage.com.hk。
- 銀行審批：由提供按揭的銀行提交至按證公司審批，審批時間通常需2–3個月 28mortgage.com.hk。
特殊安排
資助房屋計劃：如「居屋第二市場」、「煥然懿居」等，可申請最高90%按揭 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
出租安排：符合條件的業主可申請將按保物業出租，但有嚴格限制（如需證明失業、懷孕或特殊需要） 胡‧說樓市。
總結：按揭保險計劃是香港首置及資金有限買家「上車」的重要工具。申請前需明確樓價、目標按揭成數、借款人身份及資格，並預留足夠審批時間。若符合資格，可大幅降低首期負擔，提升置業機會。
原文網址: 打破「全球最難負擔」迷思？香港買樓「說難不難」？｜賣樓者言 - 香港財經時報 HKBT | 香港財經時報 https://www.businesstimes.com.hk/articles/321539/打破全球最難負擔迷思-香港買樓-說難不難/
鼎植口腔
https://www.dingzhidental.com/
【广东地区】
鼎植口腔深圳福田旗舰店
地址：深圳市福田区福强路1031号福民大厦201
电话：0755-28886567
鼎植口腔深圳罗湖旗舰店
地址：深圳市罗湖区人民南路1008号大中华环球金融中心南塔12楼
电话：0755-82228997，0755-82223789
鼎植口腔深圳莲塘旗舰店
地址：罗湖区莲塘街道国威路67号景福安荟邻商场2楼（莲塘地铁站A口出站即到，莲塘口岸2站直达）
电话：0755-22321415
鼎植口腔深圳南山科苑店
地址：深圳市南山区粤海街道高新南环路80号京武·浪琴半岛2楼（科苑地铁站E口约300米，深圳湾口岸3站直达）
电话：0755-26911195
鼎植口腔广州大湾区总院
地址：广州市海珠区昌岗中路239号信和广场4楼鼎植口腔
电话：020-88909330
佛山禅城中心医院口腔科
地址：佛山市三友南路3号佛山禅医1号楼4F口腔科
电话：0575-82962959
鼎植口腔佛山(金沙湾)门诊部
地址：佛山市南海区建设大道浪险猴大厦3号门
电话：0757–85933013
鼎植口腔深圳鼎冠门诊部
地址：深圳市福田区园岭街道上林社区八卦三路88-8号清凤荣盛创投大厦136号(农业银行旁)
电话：0755-22218120
鼎植口腔虎门永博(天虹旗舰)门诊部
地址：东莞市虎门镇地标广场天虹商场一层(农业银行旁)
电话：0769-85523111
鼎植口腔虎门永博(万达)门诊部
地址：东莞市虎门镇万达广场金街5号门3楼325号
电话：0769-85018111
鼎植口腔虎门永生门诊部
地址：东莞市莞城东纵大道2号地王广场六区一层
电话：0769-85316111
鼎植口腔珠海六和门诊部
地址：珠海市香洲区兴业路109-111号
电话：0756-2623566
鼎植口腔佛山(金沙洲)门诊部
地址：佛山市里广路2号碧桂园金沙国际22层(广百百货广场)
电话：0757-81116498
鼎植口腔中山好民生门诊部
地址：中山市石歧区民生路38号民生大厦18楼
电话：0760-88885958
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