按揭轉介2023: 比較銀行按揭利率(贈送高額現金回贈)| 28Mortgage
Lo wai
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按揭證券公司的保險計劃
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香港按揭證券公司的按揭保險計劃詳解
按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司（現由其全資附屬公司香港按證保險有限公司營運）於1999年推出，旨在協助市民以較低首期申請高成數按揭，促進安居置業 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
核心作用
銀行信貸保障：根據金管局指引，銀行一般最高可批出6成按揭。按揭保險為銀行提供保障，使其可承造8成至9成按揭，而毋須額外承擔風險 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited+1。
降低首期負擔：例如購買800萬物業，無按保最多借480萬（首期320萬），有按保可借720萬（首期80萬），首期減少240萬 bowiemoneydiary.com。
最高按揭成數與樓價上限（新按保，2024年10月16日或後簽約）
| 物業價格範圍 | 最高按揭成數 | 貸款上限 |
|---|---|---|
| ≤1,000萬 | 80% 或 90%* | 900萬（90%） |
| 1,000萬–1,125萬 | 80%–90%* | 900萬（90%） |
| 1,125萬–1,500萬 | 80% | — |
| 1,500萬–1,715萬 | 70%–80% | 1,200萬（80%） |
| 1,715萬–3,000萬 | 70% | 1,200萬（80%） |
*90%僅適用於申請時無持有香港住宅物業且申請人為固定受薪人士 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
資格與限制
首置人士：申請時未持有任何香港住宅物業，或為特定資助房屋計劃（如港人首次置業先導項目）的買家 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
收入要求：申請人須為固定受薪人士，並通過供款入息比率及壓力測試 28mortgage.com.hk。
物業類別：主要適用於私人住宅物業（村屋除外）；資助房屋計劃有特殊資格 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
- 貸款上限：不同樓價段有明確貸款上限，超過需按比例計算 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
保費與繳付方式
影響因素：按揭成數、還款年期、借款人背景（首置/非首置）、原有按揭成數、物業樓價 bowiemoneydiary.com。
- 保費表：按揭證公司提供多張保費表（如表3–表10），依樓價、按揭成數、借款人身份選擇適用表 胡‧說樓市+1。
繳付方式：
一次性付清：加借入總貸款額，可享折扣，適合長期持有。
- 逐年繳付：首年保費較低，適合短期內轉按 bowiemoneydiary.com。
申請手續
預先批核：可於簽約前透過按證公司查詢估值及資格 香港房屋協會。
提交文件：包括身份證、住址證明、雇傭合約、入息證明、稅單、強積金紀錄、債務及按揭紀錄等 28mortgage.com.hk。
- 銀行審批：由提供按揭的銀行提交至按證公司審批，審批時間通常需2–3個月 28mortgage.com.hk。
特殊安排
資助房屋計劃：如「居屋第二市場」、「煥然懿居」等，可申請最高90%按揭 The Hong Kong Mortgage Corporation Limited。
出租安排：符合條件的業主可申請將按保物業出租，但有嚴格限制（如需證明失業、懷孕或特殊需要） 胡‧說樓市。
總結：按揭保險計劃是香港首置及資金有限買家「上車」的重要工具。申請前需明確樓價、目標按揭成數、借款人身份及資格，並預留足夠審批時間。若符合資格，可大幅降低首期負擔，提升置業機會。
原文網址: 打破「全球最難負擔」迷思？香港買樓「說難不難」？｜賣樓者言 - 香港財經時報 HKBT | 香港財經時報 https://www.businesstimes.com.hk/articles/321539/打破全球最難負擔迷思-香港買樓-說難不難/
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